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Viager occupé · Le Perreux-sur-Marne — rue Albert Lecocq

T2 de 47 m² avec terrasse et box — viager occupé SANS RENTE, décote 30 %

Un viager simple et lisible aux portes de Paris. Bouquet unique de 279 900 € honoraires inclus, aucune rente mensuelle, aucun aléa lié à la durée d'une rente. Résidence de standing à taille humaine, 3e étage avec ascenseur, terrasse et box fermé — un actif rare aux portes de Paris via le RER E.

Terrasse ensoleillée avec store banne — Le Perreux-sur-Marne
Terrasse avec store banne Salon ouvert sur cuisine Salon lumineux Terrasse — autre angle Chambre Terrasse plein soleil Vue sur le quartier Salon — vue miroir Façade de la résidence Vue sur les jardins Salon ouvert sur terrasse Cuisine ouverte Parties communes de la résidence Salon — vue vers la cuisine Chambre parentale ouverte sur terrasse
Surface habitable

47,44 m²

Pièces

2 (T2)

Chambre

1

Étage

3e/4 (asc.)

Terrasse · Box · Cave

Oui

DPE / GES

C / A

Conditions financières

Valeur vénale libre 400 000 €
Décote immédiate 120 100 € (30 %)
Bouquet (FAI) 279 900 €
Rente mensuelle 0 € (SANS RENTE)

Honoraires inclus, à charge acquéreur. Aucun versement mensuel, aucun aléa lié à la durée d'une rente : vous connaissez votre engagement dès la signature.

La crédirentière

  • 1 tête — Femme, 83 ans
  • Espérance de vie barémique : 10,5 ans
  • Viager occupé — maintien à domicile
  • Aucune gestion locative à prévoir
Demander le dossier complet Prendre rendez-vous

Le bien en détail

Au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble de standing à taille humaine construit en 1990 (copropriété de 50 lots). Esprit maison, agencement très haut de gamme, matériaux de qualité et circulation façon In/Out : le séjour et la chambre s'ouvrent sur la terrasse. Atmosphère chaleureuse et intimiste, loin des grandes copropriétés anonymes.

Configuration

  • Entrée
  • Séjour ouvert sur cuisine, avec accès direct à la terrasse
  • Cuisine indépendante fermée par mur ouvert
  • Chambre parentale avec accès terrasse
  • Salle d'eau
  • WC séparé
  • Terrasse — vue dégagée sur les jardins

Les annexes

  • Une cave
  • Un box fermé — stationnement privatif et sécurisé (atout rare)

Équipements et charges

  • Ascenseur, résidence sécurisée
  • Taxe foncière : 1 510 € / an
  • Copropriété de 50 lots, sans procédure en cours
  • DPE : classe C — GES : classe A (147 kWh/m²/an — 5 kg CO₂/m²/an)
  • Dépenses annuelles d'énergie estimées (2021–2023, abonnements compris) : 900 € à 1 260 €

Localisation et environnement

Le Perreux-sur-Marne 94170, quartier résidentiel recherché aux portes de Paris. Un cadre calme, arboré, en bordure de Marne.

  • Gare Nogent–Le Perreux à quelques minutes à pied — RER E, accès rapide à Paris et à l'Est parisien
  • Bus, commerces de proximité
  • Bords de Marne accessibles à pied
  • Écoles, groupes scolaires publics et privés

Notre avis

  • Viager SANS RENTE : montage simple et lisible — bouquet unique, aucun mensualité, aucun aléa
  • Décote immédiate de 30 % sur la valeur libre
  • Une terrasse et un box fermé : deux atouts rares sur ce segment de prix
  • Bien récent (1990), très bien entretenu, en excellent état
  • Emplacement calme mais très bien connecté à Paris (RER E)
  • DPE C / GES A : performance énergétique confortable, pas de travaux à prévoir sur ce critère

Mandat en partenariat avec MyFactotum, réf. n° N4866.

Discrétion garantie

Les visites se font uniquement sur rendez-vous, après audit financier. Toutes les informations sensibles (identité de la crédirentière, conditions financières détaillées, adresse précise) sont communiquées sous accord de confidentialité.

Prendre contact   Réserver un rendez-vous

Classe énergie C, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 900 € et 1 260 €. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr.

Document non contractuel. Photos non contractuelles.