Vendeurs et investisseurs : retrouvez ici les réponses aux questions les plus fréquentes sur le viager à Paris. Pour un échange personnalisé, prenez rendez-vous avec notre maison.
Le débirentier est l'acquéreur d'un bien immobilier vendu en viager. À Paris, il s'agit le plus souvent d'un investisseur souhaitant constituer un patrimoine immobilier dans la capitale à un prix décoté.
Le crédirentier est le vendeur d'un bien immobilier en viager. Il peut conserver un droit d'habitation, mais perd la pleine propriété une fois la vente actée.
Le bouquet est la somme versée comptant par l'acquéreur au vendeur lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Il représente une partie du prix total de la vente en viager.
Plusieurs formes existent : viager occupé, viager occupé sans rente, viager libre, vente à terme et nue-propriété. Le viager sans rente permet au vendeur de recevoir l'intégralité du prix de vente (valeur occupée) en un seul versement, à la signature de l'acte.
Quand vous vendez votre bien parisien en viager, vous percevez un paiement comptant (le bouquet) à la signature de l'acte chez le notaire, puis une rente mensuelle à vie. La répartition des charges courantes, des travaux et de la taxe foncière dépend du type de viager choisi et des clauses inscrites dans l'acte.
Le viager sans rente ne s'applique qu'au viager occupé. Le vendeur reçoit le prix de vente (valeur occupée) en un seul versement à la signature de l'acte. Cela lui permet d'utiliser librement ces fonds, par exemple pour faire des donations à ses héritiers ou à ses proches de son vivant.
Investir en viager offre un rendement estimé entre 6 % et 8 % par an. C'est un placement simple, sans contraintes locatives, avec une fiscalité et des frais de gestion très faibles. C'est une excellente solution pour diversifier votre patrimoine, particulièrement adaptée au marché parisien où l'entrée sur la pleine propriété reste très coûteuse.
En viager, vous investissez dans l'immobilier, une classe d'actif tangible. Vous êtes propriétaire jusqu'à ce que vous décidiez de revendre, même avant le décès du vendeur. Contrairement à un placement boursier, vous maîtrisez les risques et sécurisez votre capital. Un viager occupé est par ailleurs plus fiable qu'un investissement locatif classique : le vendeur joue le rôle de locataire stable, sans loyer à percevoir, ce qui vous protège des aléas de la gestion locative.
Le viager présente un avantage fiscal indéniable. Contrairement à un bien locatif où les loyers sont imposés, l'équivalent des loyers « payés à l'avance » via la décote d'occupation n'est pas imposé, ce qui améliore drastiquement la rentabilité.
À noter aussi : à l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), l'investisseur ne déclare pas la pleine propriété, mais uniquement la valeur correspondant à la nue-propriété. Acheter en viager réduit donc votre exposition à l'IFI.
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