Nue-propriété · Levallois-Perret — Île de la Jatte
T2 avec terrasse — bords de Seine, frontière Paris 17e
Placement patrimonial pur : +142 590 € acquis dès la signature, aucune rente,
aucune charge, aucune taxe foncière. Résidence de standing 1992 à 300 m de la Seine et de
l'Île de la Jatte.
Conditions financières
Valeur vénale
582 000 €
Prix nue-propriété (FAI)
439 410 €
Décote immédiate
−24,5 % (+142 590 €)
Rente mensuelle
0 €
Charges mensuelles
0 € (à charge des usufruitiers)
Taxe foncière
0 € (à charge des usufruitiers)
Honoraires inclus de 6,5 % TTC à charge acquéreur (37 830 € TTC).
Prix nue-propriété hors honoraires : 401 580 €.
Les usufruitiers
- 2 têtes — Homme 85 ans, Femme 84 ans
- Horizon estimé : 10-11 ans (tables INSEE)
- Usufruit à vie — maintien à domicile
Le bien en détail
55,93 m² au 4e étage avec ascenseur dans une résidence de
standing construite en 1992, en excellent état, parties communes soignées et calme
exceptionnel. Très grand salon / salle à manger ouvrant sur la terrasse de 10 m²,
cuisine indépendante aménagée et équipée également ouverte sur la terrasse.
Configuration
- Entrée 6,30 m²
- Séjour 23,40 m² ouvrant sur terrasse 10 m²
- Cuisine indépendante aménagée et équipée 6,77 m²
- Chambre 10,02 m² avec dressing 4,51 m²
- Salle de bains 3,85 m² + WC indépendants 1,07 m²
- Cave et stationnement intérieur privatif sous-sol porte 82
- Prestations haut de gamme, parquet, ascenseur, ameublement non meublé
Localisation et environnement
Levallois-Perret 92300, à 300 m de la Seine et de l'Île de la Jatte — à
300 m de la Seine, de l'Île de la Jatte, du métro et des commerces.
- Bords de Seine et Île de la Jatte à pied
- Frontière directe Paris 17e (Ternes / Batignolles)
- So Ouest à 5 minutes à pied
- Arc de Triomphe à 15 min (ligne 3 directe)
- Paris Saint-Lazare à 6 min (Transilien L)
- Supermarchés, écoles, épiceries, restaurants, médecins et métro à moins de 5 min
Quartier résidentiel sécurisé, foncier rare, marché historiquement résilient et très
prisé.
Notre avis
- Entrée sur un secteur premium décoté de 24,5 %
- Nue-propriété : 0 rente, 0 charge, 0 taxe foncière
- Aucune gestion, aucune fiscalité locative
- Fiscalité nue-propriété particulièrement avantageuse
- +142 590 € de valeur acquise dès la signature
- Fort potentiel de revalorisation Levallois / frontière Paris 17e
Mandat en partenariat avec MyFactotum, réf n°4797.
Discrétion garantie
Les visites se font uniquement sur rendez-vous, après audit financier. Toutes les
informations sensibles (identité des usufruitiers, conditions financières détaillées)
sont communiquées sous accord de confidentialité.
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Classe énergie C, Classe climat C. Informations sur les risques auxquels ce bien
est exposé :
georisques.gouv.fr.
Document non contractuel.
