Bien rare dans le secteur. Acquisition en viager occupé avec 44 % de décote. Immeuble haussmannien de 1850 à deux pas de la Place Monge, de la rue Mouffetard et du Jardin des Plantes.
Photos extraites du dossier source. Les légendes précises (séjour, cuisine, chambre, salle de bain, terrasse) sont à enrichir avec Eric.
31,16 m²
8 m²
2 (T2)
RDC
1850
G / C
Honoraires inclus de 6,5 % TTC à charge acquéreur (27 950 € TTC). Bouquet hors honoraires : 125 000 €. Prix au m² réel : 6 941 €/m² au lieu de 12 285 €/m² en libre.
Au cœur du 5e arrondissement, dans un immeuble haussmannien de 1850, situé en rez-de-chaussée. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m².
L'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme.
3, rue Pestalozzi, 75005 Paris — à deux pas de la Place Monge, au cœur du 5e arrondissement, l'un des secteurs les plus recherchés de Paris.
Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager.
Mandat en partenariat avec My Factotum, réf n°4829.
Les visites se font uniquement sur rendez-vous, après audit financier. Toutes les informations sensibles (identité de la crédirentière, conditions financières détaillées) sont communiquées sous accord de confidentialité.
Réf. mandat : N° 4829. Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (27 950 € TTC). Bouquet hors honoraires : 125 000 €. Copropriété de 15 lots, aucune procédure en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021) : entre 1 400 € et 1 920 €. Informations sur les risques : georisques.gouv.fr. Mandat confié à Eric Salles (mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603, SAS MyFactotum). Document non contractuel.
