Maison de caractère 250 m² — à 50 mètres de la mer

Le bien en détail

À Quiberon, à seulement 50 mètres de la mer et à 2 minutes à pied du port et de la plage, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 250 m² habitables sur trois niveaux. Construite en 1870 en pierre traditionnelle avec toiture d'ardoises, elle conserve tout le charme des maisons de caractère de la presqu'île.

Elle se prête à un projet patrimonial ambitieux : deux appartements T3 indépendants au sein de la maison, un grand rez-de-chaussée / sous-sol avec garage aménageable, une terrasse avec deux pièces annexes, et une dépendance supplémentaire — autant de possibilités de rénovation, de location saisonnière ou de valorisation à moyen et long terme.

Configuration

• Deux appartements T3 indépendants (rez-de-chaussée et étage)
• 10 pièces au total, 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC (sanibroyeur)
• Cuisine partiellement équipée (coin cuisine)
• Terrasse 25 m² avec deux pièces supplémentaires
• Grand rez-de-chaussée / sous-sol / garage aménageable
• Dépendance extérieure
• Stationnement intérieur pour 2/3 voitures + 1 place extérieure

Équipements et charges

• Construction 1870 — pierre traditionnelle
• Toiture ardoises
• Chauffage : gaz individuel (chauffe-eau identique)
• Ouvertures PVC double vitrage
• Assainissement : tout à l'égout
• Exposition sud-ouest — vue rue
• Cave, sous-sol (grenier non)
• État intérieur : à rénover — fort potentiel de valorisation

Localisation et environnement

Quiberon 56170 (Morbihan), sur la presqu'île de Quiberon, l'un des sites les plus prisés du littoral breton. Adresse d'exception à 50 mètres de la mer et à 2 minutes à pied du port et de la plage.

• Port de Quiberon et embarcadère pour Belle-Île-en-Mer
• Plage du centre-ville et Grande Plage
• Côte Sauvage et sentiers du GR34 en périphérie
• Commerces, restaurants et marché du centre-ville
• Gare SNCF et accès rapide à Auray, Vannes, Nantes
• Environnement résidentiel calme, dynamique en toutes saisons

Le marché immobilier de Quiberon reste très recherché pour la résidence secondaire comme pour l'investissement locatif saisonnier, avec un potentiel de plus-value significatif à moyen et long terme.

Notre avis

• Emplacement exceptionnel — à 50 m de la mer, un bien rarissime en viager
• Décote significative avec un bouquet de 148 720 € pour une valeur libre de 812 000 €
• Grande maison de caractère (250 m²), pierre et ardoises — cachet préservé
• Configuration flexible : deux T3 indépendants + dépendance et grand sous-sol
• Fort potentiel de valorisation après rénovation
• Fiscalité avantageuse — IFI réduit, frais de notaire calculés sur la valeur occupée
• Zéro gestion locative — bien occupé et entretenu par la venderesse
• Aucun crédit nécessaire — pas d'intérêts ni frais bancaires

Opportunité réseau — Bien situé en Bretagne (Morbihan), présenté par Capital Viagers Paris dans le cadre du réseau national Capital Viagers. L'accompagnement est assuré depuis Paris par Eric Salles, mandataire expert en viager.

Mandat en partenariat avec MyFactotum, réf. n° 4799.

Discrétion garantie

Les visites se font uniquement sur rendez-vous, après audit financier. Toutes les informations sensibles (identité de la crédirentière, conditions financières détaillées, adresse précise) sont communiquées sous accord de confidentialité.

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Logement à consommation énergétique excessive : classe énergie E, classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 330 € (années 2021-2023, abonnements compris). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier inscrit à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000004 603.

Document non contractuel. Photos non contractuelles.