Le viager est une vente immobilière particulière : le vendeur (crédirentier) cède son bien à un acquéreur (débirentier) en échange d'un paiement comptant (le bouquet) et d'une rente à vie. À Paris, c'est une solution privilégiée pour les seniors propriétaires.
Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH) sur son bien. Il continue d'y vivre. Le prix est mécaniquement décoté par rapport à la valeur libre. C'est la forme la plus répandue à Paris.
Le vendeur cède immédiatement la jouissance du bien. L'acquéreur peut l'occuper ou le louer dès la signature. Plus rare à Paris, plus proche d'une vente classique avec paiement échelonné.
À Paris, la valeur immobilière de la résidence principale représente souvent l'essentiel du patrimoine d'un retraité. Sans déménager — ce que la majorité des seniors refuse — il devient difficile de « libérer » ce capital. Le viager occupé répond exactement à cette contrainte : on reste chez soi, on perçoit un bouquet et une rente, on conserve son cadre de vie.
Pour l'investisseur, le ticket d'entrée pour acquérir un bien parisien à la valeur vénale reste très élevé. Le viager corrige cette mécanique en offrant une décote structurelle, justifiée par le maintien du crédirentier dans le bien.
La maison mère propose un guide encyclopédique du viager, ainsi qu'une FAQ vendeur et investisseur.
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