Viager occupé · Paris 15e — rue de Lourmel
T2 avec balcon — emplacement n°1 rive gauche, aperçu Tour Eiffel
Placement refuge et patrimonial. Acquisition en viager occupé avec
43 % de décote. Immeuble de standing sécurisé de 1963 à deux pas du métro
Lourmel, séjour lumineux de 28 m² et balcon avec aperçu Tour Eiffel.
Surface habitable
53,75 m²
Conditions financières
Valeur libre
560 000 €
Valeur économique occupée
316 400 €
Bouquet (FAI)
192 400 €
Rente mensuelle
985 €
Décote immédiate
−43 %
Charges mensuelles
231 €
Taxe foncière annuelle
1 150 €
Honoraires inclus de 4 % TTC à charge acquéreur (22 400 € TTC).
Bouquet hors honoraires : 170 000 €. Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée.
La crédirentière
- 1 tête — Femme, 79 ans
- Espérance de vie barémique : 12,4 ans
- Maintien à domicile, viager occupé à vie (droit d'usage et d'habitation)
- Libération au décès ou départ volontaire
Le bien en détail
T2 de 53,75 m² au 2e étage avec ascenseur dans un immeuble
de standing sécurisé de 1963, copropriété de 142 lots dont 104 d'habitation. Bien très
sain, configuration efficace et extérieur — typologie particulièrement recherchée sur le
marché parisien.
Configuration
- Entrée avec placard puis séjour lumineux de 28 m²
- Cuisine séparée 6,20 m², aménagée et équipée
- Chambre 13,95 m² avec placard
- Salle d'eau + WC indépendant 1,50 m²
- Balcon de 4 m² — aperçu Tour Eiffel
- Grandes baies aluminium double vitrage
- Chauffage gaz collectif, hauteur sous plafond 2,50 m
- Digicode, immeuble sécurisé
Localisation et environnement
Paris 75015, à deux pas du métro Lourmel — adresse majeure du
15e arrondissement, à deux pas du métro Lourmel.
- Métro Lourmel (ligne 8) à proximité immédiate
- Aperçu Tour Eiffel depuis le balcon
- Rive gauche, secteur résidentiel établi et recherché
- Commerces, écoles et services à pied
- Marché parisien profond et résilient
Notre avis
- Placement refuge rive gauche dans un secteur résilient
- Décote immédiate significative (43 %)
- Protection contre l'inflation immobilière
- Aucun impayé, aucune vacance locative, aucune gestion pendant l'occupation
- Balcon avec aperçu Tour Eiffel — atout différenciant
- Typologie T2 très recherchée à la revente
Mandat en partenariat avec MyFactotum, réf n°4801.
Discrétion garantie
Les visites se font uniquement sur rendez-vous, après audit financier. Toutes les
informations sensibles (identité de la crédirentière, conditions financières détaillées)
sont communiquées sous accord de confidentialité.
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Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles
d'énergie pour un usage standard (prix 2023) : entre 710 € et 1 020 €. Informations
sur les risques auxquels ce bien est exposé :
georisques.gouv.fr.
Document non contractuel.
