Viager occupé · Paris 15e — rue de Lourmel

T2 avec balcon — emplacement n°1 rive gauche, aperçu Tour Eiffel

Placement refuge et patrimonial. Acquisition en viager occupé avec 43 % de décote. Immeuble de standing sécurisé de 1963 à deux pas du métro Lourmel, séjour lumineux de 28 m² et balcon avec aperçu Tour Eiffel.

Vue principale du bien — 145 rue de Lourmel, Paris 15e

Surface habitable

53,75 m²

+ Balcon

4 m²

Pièces

2 (T2)

Étage

2 / 10

Construction

1963

DPE / GES

D / D

Conditions financières

Valeur libre 560 000 €

Valeur économique occupée 316 400 €

Bouquet (FAI) 192 400 €

Rente mensuelle 985 €

Décote immédiate −43 %

Charges mensuelles 231 €

Taxe foncière annuelle 1 150 €

Honoraires inclus de 4 % TTC à charge acquéreur (22 400 € TTC). Bouquet hors honoraires : 170 000 €. Frais de notaire estimés : 26 000 €.

La crédirentière

1 tête — Femme, 79 ans
Maintien à domicile, viager occupé à vie (droit d'usage et d'habitation)
Libération au décès ou départ volontaire

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Le bien en détail

T2 de 53,75 m² au 2^e étage avec ascenseur dans un immeuble de standing sécurisé de 1963, copropriété de 142 lots dont 104 d'habitation. Bien très sain, configuration efficace et extérieur — typologie particulièrement recherchée sur le marché parisien.

Configuration

Entrée avec placard puis séjour lumineux de 28 m²
Cuisine séparée 6,20 m², aménagée et équipée
Chambre 13,95 m² avec placard
Salle d'eau + WC indépendant 1,50 m²
Balcon de 4 m² — aperçu Tour Eiffel
Grandes baies aluminium double vitrage
Chauffage gaz collectif, hauteur sous plafond 2,50 m
Digicode, immeuble sécurisé

Localisation et environnement

145 rue de Lourmel, bâtiment B, 75015 Paris — adresse majeure du 15^e arrondissement, à deux pas du métro Lourmel.

Métro Lourmel (ligne 8) à proximité immédiate
Aperçu Tour Eiffel depuis le balcon
Rive gauche, secteur résidentiel établi et recherché
Commerces, écoles et services à pied
Marché parisien profond et résilient

Notre avis

Placement refuge rive gauche dans un secteur résilient
Décote immédiate significative (43 %)
Protection contre l'inflation immobilière
Aucun impayé, aucune vacance locative, aucune gestion pendant l'occupation
Balcon avec aperçu Tour Eiffel — atout différenciant
Typologie T2 très recherchée à la revente

Mandat en partenariat avec My Factotum, réf n°4801.

Discrétion garantie

Les visites se font uniquement sur rendez-vous, après audit financier. Toutes les informations sensibles (identité de la crédirentière, conditions financières détaillées) sont communiquées sous accord de confidentialité.

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Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2023) : entre 710 € et 1 020 €. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr.

Document non contractuel.